哪类房贷可以调降？

　　根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量房贷。个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不纳入调整。

　　调整规则方面，各行公告显示，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30BP，对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

　　具体到我市，记者从多家银行了解到，前些年市场高点时房贷利率一度站上5.9%，虽经LPR年度调整有所下调，不少存量首套房贷利率仍在4%以上，二套房贷利率甚至在5%以上。

　　当前，5年期以上LPR为3.85%，也就是说，根据各行公告的调整规则，我市存量房贷利率调整幅度不低于3.55%。

　　是否需要向银行提出申请？

　　对符合本次利率调整政策的存量房贷，各银行将于10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。

　　值得关注的是，固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先向银行申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，再按规则进行利率调整。

　　如何知道利率调整结果？多家银行表示，存量房贷利率调整后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行查询调整后贷款利率、还款计划。

　　房贷能省多少钱？

　　假设某市民的房贷利率为LPR不加点，即3.85%，贷款金额为100万元，期限30年，采用等额本息的还款方式。按照此次的优惠政策，10月25日后房贷利率将降至3.55%，月供也将从4688元降至4518元，每月可节省170元。

　　市民杜先生于2022年购入了位于白云街道的首套房，最初的房贷利率为5.1%，每月要还款5885元。“今年我的房贷利率已经下调到3.75%，月供比最初省了1000多元。估计月底调整后，每月又可以省上百元。”杜先生期待地说。